Platforma szkoleniowa Izby Architektów RP

Powitanie

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

1. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dokonana ustawą z dnia 7 lipca 2023 roku wprowadza fundamentalną zmianę systemu prawnego w obrębie planowania przestrzennego.
2. Podstawowym i kluczowym instrumentem planowania przestrzennego stosowanym na terenie gmin będzie plan ogólny - nowy akt prawa miejscowego, który zastąpi dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
3. Każda gmina w Polsce będzie zobowiązana do uchwalenia planu ogólnego do końca 2025 roku, pod rygorem braku możliwości uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wydawania decyzji o warunkach zabudowy, a co za tym idzie również pozwoleń na budowę. 
4. Plany ogólne nie będą treściowo tożsame z dzisiejszymi studiami – ograniczać się będą w zasadzie do standardów urbanistycznych i parametrów zabudowy, z wyznaczeniem tzw. stref funkcjonalnych, w pozostałym zakresie dotychczasowe unormowania zawarte w studiach będą uchwalane w ramach strategii rozwoju gmin.
5. Możliwe będzie jednoczesne procedowanie zmian planu ogólnego i planów miejscowych, co na gruncie dotychczasowych przepisów nie było możliwe. Wprowadza się również możliwość uchwalania planów lub zmian w treści planów w uproszczonym trybie – z pominięciem wniosków do projektu planu i ze skróconym okresem i zakresem konsultacji społecznych.
6. Decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane na różnych zasadach, w zależności od momentu wszczęcia postępowania względem wejścia w życie ustawy oraz wejścia w życie planu ogólnego na terenie gminy, przy czym docelowo stanowić mają jedynie uzupełniający instrument planistyczny, a nie jak dotychczas – alternatywę dla planów miejscowych.
7. Ustawa przewiduje nowy instrument planistyczny w postaci zintegrowanych planów inwestycyjnych, stanowiących uproszczone plany miejscowe, ale uchwalane na wniosek inwestora, w uproszczonej procedurze, pod warunkiem określonych w tzw. umowie urbanistycznej świadczeń na rzecz gminy.